别墅装修知识｜史上最全别墅验房攻略，建议收藏！

快来，收房了

经历如此漫长的等待

终于来到收房的这一刻

不要被眼前的喜悦蒙蔽

收房验房不能大意

细节很是重要

为了减少以后的麻烦

收房验房小细节还不赶紧学起来

查看资质及各种证书

查看房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；《竣工验收备案表》（盖章原件）；面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；签字时注明“楼房状况未明”。

一般情况下，房屋实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

关注别墅整体观感

看别墅建筑外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向物业反映。

庭院积水

验房时，您可要留意观察自家庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，建议您不要忽视草坪沉降的问题。

检查墙面、地面

检查墙面地面有无裂缝、空鼓情况。

① 裂缝

② 空鼓

对于墙壁空鼓的问题，小编建议您，验房时，可以准备一个小木槌，轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。对于墙壁裂缝的问题，基本肉眼可见，业主检查时要格外注意，如若发现，要及时与开发商协调解决，避免以后带来麻烦和问题。

检查地面平整度，可以用专业的设备，例如水平仪，就可以拿来测地平，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

检查墙面阴阳角是否方正，墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，这样会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

关注顶层墙壁是否渗水

不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外，因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，所以要观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

小编建议您，在规定的收房时间之前，您可以在下雨天去看看您的爱房，如果发现渗水现象，您可以直接与开发商沟通，要求开发商在收房前解决好渗水问题。

检查门窗灵活度、严密度

门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道顺不顺畅。

检查电路配置

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

检查卫生间、厨房的下水情况

卫生间和厨房是最经常用水的地方，所以下水如果不畅通，会带来很多不便。检查卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。

关注地下室是否积水

地下室积水

一般情况下，别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而，由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，雨天容易积水，加上地下室通风和采光效果不佳，长期以往，将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉，给您的生活带来很多不必要的麻烦。

检查铁件外漏

铁件外露的现象，业主在验房时要特别注意。铁件外漏不仅会影响整栋别墅的美观，更为重要的是铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

去哪找专人来验房？

了解了以上相关验房标准，相信很多人还是会觉得很繁琐，心想，要是有人来帮我验房就好了，那去哪找这个人来帮咱们验房呢？

1、专业的工程监理——费用因人而异

2、装修设计师——单独找资深设计师验房的话，也是要有验收费用的。

在这里给大家出个主意：

如果你的房子准备交房了，在此之间可以对比几家比较有意向的装修公司，提前预约他们设计师帮您量房验房，注意细节问题，避免日后装修出现麻烦。